住宅篇|方案阶段机电机房设置原则及土建需求表
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方案阶段机电机房设置原则及土建需求表
（住宅篇-以30万㎡北方高层住宅为例）
| 建筑区域 | 专业分类 | 机房/井道名称 | 设置原则描述 | 位置建议 | 面积需求 | 净高需求 | 备注 |
| 地下停车库 | 暖通 | 换热机房 （需设两处） | 寒冷及严寒地区需设置（15~20万平设一个机房），当有不同物业管理需求时，可根据需求设置，不宜过多。 | 各层均可，尽量靠近地上采暖楼栋的负荷中心 | 150-180㎡/处 | ≥3.5m | |
| 排风机房 | 一个防火分区设置一个 | 各防火分区内 | 35-45㎡ | ≥3.0m | |||
| 补风机房 | 一个防火分区设置一个，当地下一层防火分区有直通室外的汽车坡道且无防火卷帘时，可不设。 | 各防火分区内 | 30-40㎡ | ≥3.0m | |||
| 排风井 | 根据排风机房数量分别设置；水平上、竖向上可与其它的排风机房风井合并。需通到室外。 | 尽量贴临排风机房 | 4.0㎡/（单个4000㎡防火分区） | - | 室外防雨百叶面积约为所服务井道面积的2.5倍 | ||
| 补风井 | 根据补风机房数量分别设置；水平上、竖向上可与其它的补风机房风井合并。需通到室外 | 尽量贴临排风机房 | 3.0㎡/（单个4000㎡防火分区） | - | |||
| 给排水 | 消防泵房 | 1.不应设置在地下三层及以下，或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层。 2.疏散门应直通室外或安全出口。 3.应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.50h的楼板与其它部位隔开，并应设甲级防火门。 4. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。 5. 应设置在通风良好的房间内。 6.最终需征询消防局意见确定。 | 建议设在地下 一层。 | 800㎡ | ≥3m | ||
| 湿式报警阀间 | 1.报警阀组宜设置在安全及易于操作的地点。 | 建议设置在消防泵房附近或核心筒附近 | 30㎡ | ≥2.5m | |||
| 住宅生活水泵房 | 1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。 2. 应设置在通风良好的房间内。 3. 2m范围内不得有污水排放。 4. 需结合当地二次供水需求最终确定。 | 建议设在地下车 库最底层。 | 250㎡ | ≥3m | 住宅沿街小商业和住宅合设生活水泵房考虑 | ||
| 热水机房 | 1. 不宜毗邻电气用房和居住用房或在其下层。 2. 应设置在通风良好的房间内。 3. 2m范围内不得有污水排放。 | 建议设在地下车 库最底层或其它无效位置。 | 80㎡ | ≥2.5m | 有集中热水需求时设 | ||
| 中水机房 | 1. 不宜毗邻电气用房和居 住用房或在其下层。 2. 应设置在通风良好的房间内。 | 建议设在地下车 库最底层或其它无效位置。 | 150㎡ | ≥3m | 有中水需求时设 | ||
| 雨水机房 | 1. 不宜毗邻电气用房和居 住用房或在其下层。 2. 应设置在通风良好的房间内。 3. 宜靠近地下车库外边缘设置。 | B1F或B1F室外 | 100㎡ | ≥3m | 有雨水回用需求时设 | ||
| 隔油机房 | 1. 宜在相应餐饮投影范围内 ，分散布置（服务半径约30m），以免影响净高以及避免管线过长。 2. 需结合当地环保要求最终确定。 3. 宽度不应小于2.5m。 | 地上餐饮隔油机房建议设在地下一层； 地下餐饮隔油机房建议设在餐饮下一层。 | 25㎡/个 | ≥2.5m | 商业区域有餐饮时设 | ||
| 强电 | 进线间 | 靠近负荷中心，尽量靠近外墙，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。 | 靠近外墙及高压开关站 | ≥10㎡ | ≥4m | 该数据仅适用于用户站，电业站要求以当地供电局要求为准。 | |
| 高压开关站 | 靠近各变配电所中心位置 | 含母联约70~80㎡ | ≥4m | ||||
| 10kV/0.4kV 变配电室 | 靠近核心筒 | 变压器（含高压柜)约150~260㎡ | ≥4m | ||||
| 住宅低压配电间 | 靠近负荷中心，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。 | 靠近核心筒 | 20㎡ | ≥4m | |||
| 强电间 | 每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临，且便于进出线。 | 靠近用电集中区域 | ≥5~6㎡ | ≥3.0m | |||
| 弱电 | 通信进线机房 | 靠近市政进线处 | 地下一层 | 6㎡ | ≥2.5m | ||
| 通信机房 | 靠近通信进线机房 | 地下一层 | 70㎡ | ≥2.5m | |||
| 有线电视进线机房 | 靠近市政进线处 | 地下一层 | 6㎡ | ≥2.5m | |||
| 商业电话网络机房 | 靠近通信机房 | 地下一层 | 30㎡ | ≥2.5m | |||
| 总消控中心 | 应设置在建筑物的首层或地下一层，当设在首层时，应有直通室外的安全出口；当设置在地下一层时，距通往室外安全出入口不应大于20m，且均有明显的标志。注：1.不应设置在变压器室、配电室的楼上、楼下或隔壁场所；2.不应设在水泵房、厕所和浴室等潮湿场所正下方或贴邻布置；3.应远离粉尘、油烟、有害气体以及生产或储存具有腐蚀性、易燃易爆物品的场所。 | 地下一层 | 80㎡ | ≥3.2m | |||
| 弱电间 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层公共通道处 | 4㎡ | ≥3.2m | |||
| 沿街小商业 | 暖通 | 空调箱机房 | 一般为小商铺，不设 | - | - | - | |
| 空调新风井 | 无 | - | - | - | |||
| 空调排风井 | 无 | - | - | - | |||
| 采暖水井 | 寒冷及严寒地区需设置，每个地上住宅单元设一个。 | 各单元公共区域 | 1.0x0.9m | - | |||
| 排油烟井 | 有厨房时需设置 | 厨房内 | 依建筑专业图集 | - | |||
| 排油烟补风井 | 无 | - | - | - | |||
| 疏散楼梯间 | 不满足自然通风时，需设此井 | 贴临且井道的长边对着楼梯间 | 约0.8㎡，地上、地下合用时面积翻倍 | - | 有外窗可自然通风时可不设 | ||
| 合用前室 | 贴临且井道的长边对着合用前室 | 约0.6㎡，地上、地下合用时面积不变 | - | ||||
| 消防排烟井 | 不满足自然排烟时，需设此井 | - | 暂按1.0㎡考虑 | - | |||
| 给排水 | 商业给排水管井 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层公共通道处 | 1mx1m | |||
| 住宅给排水管井 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层公共通道处 | 1mx1m | ||||
| 强电 | 强电间 | 每层的每个防火分区设置1个，上下贯通，不应设置在卫生间或长期积水房间的正下方或贴临。 | 每层公共通道处 | ≥5~6㎡ | ≥3m | ||
| 弱电 | 弱电间 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层公共通道处 | 4㎡ | |||
| 地上住宅楼栋 | 暖通 | 空调 | 需预留分体空调外机安装平台 | 室外外墙或设备阳台 | LxDxh≥1.2mx0.6mx1m | - | |
| 采暖水井 | 寒冷及严寒地区需设置，每个地上住宅单元设一个。 | 各单元公共区域 | 1.0x0.9m | 可与水井合用 | |||
| 卫生间排风井 | 需独立设置此功能的排气直通室外 | 卫生间内 | 依建筑专业图集 | - | |||
| 疏散楼梯间 | 不满足自然通风时，需设此井 | 贴临且井道的长边对着楼梯间 | 约0.8㎡，地上、地下合用时面积翻倍 | - | |||
| 合用前室 | 贴临且井道的长边对着合用前室 | 约0.6㎡，地上、地下合用时面积不变 | - | ||||
| 消防排烟井 | 一般情况下无排烟需求 | - | - | - | |||
| 给排水 | 住宅给排水管井 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层公共通道处 | 1mx1m | |||
| 强电 | 强电间 | 每层的每单元设一个 | 每层公共通道处 | ≥5~6㎡ | ≥3m | ||
| 弱电 | 弱电间 | 上下对齐，检修门外开。 | 每层公共通道处 | 4㎡ | ≥3m |
备注：商业仅假定为沿街配套小商业，若是集中大商业参考公建部分。
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