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在当下的房地产运营中，最受市场欢迎和受开发商青睐的项目，写字楼项目虽然不能说是绝对第一的答案，至少是最主要的一个。因为在市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。但与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场的认可。面对挑战，整理思路，了解其特点与需求，并着手进行节能建设。
商业地产
需求一：能耗过大，亟待节能减排
空调能耗超过了建筑能耗的60%，办公场所空调能耗占建筑总能耗比例高、费用大，节能减排意义重大。
需求二：分户计量，消费透明
对于写字楼而言，钱要花得明白，独立出租，要求分户计费，使空调计费透明化，租户用的放心，空调外形要美观，与写字楼整体室外建筑完美结合。
需求三：差异化空调需求
另外，写字楼内各区域使用时间相差很大，有些写字间需要晚上加班工作，所以导致空调总负荷变化幅度比较大，但总体运行时间不长。除此之外，写字楼内最大空调负荷比较集中，比如夏季最大空调负荷在气温最高时间段出现。
需求四：集中控制，综合管理
，要能够并入楼宇管理系统，这样方便后期维护，且能减少维护费用。
温州铁道大厦
一、项目简介
温州铁道大厦是温州一个有名的批发市场。每年都有外地的客人来选购服装销往外地。因此，大厦的人流量十分集中。在整个制冷季空调需要经常开，否则楼里的温度降不下来。以前大厦使用的是1台100万大卡和1台150万大卡的溴化锂机组。然而，面临的最大问题是，空调的能耗一直高居不下，而且溴化锂运行年数已久，油耗每年还在上涨。根据甲方统计，2015年5月到10月整个制冷季下来，溴化锂的油耗费用就达到了120万元，平均每个月均在20万元以上。
二、设备解决方案
经过费用评估后，。经过协商和测量考察，，项目最终决定采用了改造费用较低的海尔模块式磁悬浮离心机组4台，其中包括3台LBSLX180/R4（BP-R）和1台LBSLX150/R4（BP-R）产品。末端则全部采用原先的产品。
三、方案评价分析
由于海尔模块式磁悬浮离心机尺寸小、重量轻，整个项目施工周期短而快，仅仅数月时间，铁道大厦的机房改造就已经顺利完工。在调试完以后，海尔模块式磁悬浮离心机便正式投入运营。据数据监测显示，在2016年的整个制冷季中，海尔模块式磁悬浮离心机的运行费用共计36万元，平均每月能耗仅有6万元。与以前的溴化锂相比，一个制冷季节省费用高达84万元。，。
客户也实实在在感受到了海尔磁悬浮离心机带来的经济效益。、能量损耗低，稳定性强，按照目前的节能率测算，不到两年即可回收改造成本。
镇江丁庄葡萄交易中心
一、项目简介
“江苏葡萄看句容，句容葡萄看丁庄”。丁庄葡萄小镇近年来可谓风头十足，本着地处国家5A级旅游景区茅山北麓的丁庄，拥有着和上海经济圈、南京都市圈交叠处的突出地理位置和亚热带季风气候、水源丰富、光照充足的气候条件，丁庄葡萄小镇逐渐打响了自己的金字招牌。在得天独厚的地理环境下，丁庄葡萄小镇抓住生态农业发展的机遇，把丁庄建设成了全国闻名的葡萄产业村。全镇葡萄种植面积达1 300万m2，年产量近2万吨，种植品种达46种，主要包括巨峰、夏黑、金手指、阳光玫瑰等，2017年交易额达到5亿元，是名副其实的“中国葡萄之乡”，品牌号召力强大。
丁庄葡萄合作联社是为所有庄户展示给外地经销商采购的一个展示平台。每年葡萄快要上市的时节，所有农户一早便将成熟的葡萄采摘出来放进交易大厅，让客户进行现场品尝，然后选择农户进行批量采购。但是葡萄对于空气的水分和温度要求比较高，不易保存，容易引起变质。由于要保持葡萄的原汁原味，葡萄必须现场采摘进场，一般要放置10 h左右。在此期间，客商人流比较密集，室内温度起伏较大，湿度不容易控制。，室内温度必须控制在18～22 ℃之间。
二、设备解决方案
此次夺标的是SA系列和一台20～30 HP的无限焕新多联机，项目规模在300 HP左右。海尔SA+系列多联机可以根据用户的能源管理制度，通过控制各个室内机的设定温度，多台压缩机的组合方式，利用直流变频压缩机的大容量运转范围实现快速启动，迅速满足空调负荷要求，压缩机底部匹配油温传感器，根据油温传感器控制压缩机底部加热带的开停，大大降低机组待机功率，产品更节能。
三、方案评价分析
，。生态农业作为一种绿色产业化生产模式，有着广阔的发展前景，。
宁波雅戈尔
一、项目简介
雅戈尔曾在宁波多处拿地，小区多以高端著称。，雅戈尔曾下意识地把国产品牌拒之门外。而现在，，打破了这一僵局，。
二、设备解决方案
为了满足雅戈尔提出的配套设计方案，既要美观又要实现机组的稳定高效运行，，。这与其他厂家方案配比中的产品竞争上拉开差距。因此在技术标上，。此外，在多轮的报价方案中，，给予项目更高的价格优惠。
三、方案评价分析
该项目预计将在2018年3月份正式开工，施工周期达3个月。宁波虹坤制冷设备有限公司作为本次项目的施工方，计划将投入20名施工人员，并遣调数名项目监理监督现场，严格把控施工细节和工程质量。此外，为达到高质量的精品工程标准，，并由项目经理与监理方协调组织安装培训。施工期间，项目工程师要保证所有关键安装环节在场监督，负责调试培训并验收，继而拿出后期维护预案。从而使设计、安装、验收、维护，整合进一整套系统工程。
。“不论是制冷、制热、噪声以及美观度，。”甲方评价道。
温州站南商贸城
一、项目简介
温州站南商贸城位于温州新火车站对面，总建筑面积约18万m2，其中包括6万m2地下室、6万m2商贸中心及6万m2高层商业中心。依托温州新火车南站的交通物流优势，采用商铺与商务楼等商业项目结合的方式，打造了温州首个集批发、零售、展示、交易、物流配送功能于一体的大型现代化交易中心。
二、设备解决方案
商贸城原来采用100万大卡和150万大卡直燃机各一台，能耗高，商贸城燃油费开销巨大，能效逐年下降，维护成本越来越高。改造后，项目选用了模块化磁悬浮产品150 RT机组1台和180 RT机组2台，并于2016年5月开始运行。
取2015年同期费用与海尔磁悬浮机组运行后的数据进行比较，年均节约比例均超过72%。同时，机房管理人员由过去的两人减至现在的一人，年节省人力投入3.4万元。总的来说，在6个月的节能数据对比中可以发现，节省费用高达896 040元，节能率达75%。
三、方案评价分析
模块化磁悬浮改造施工周期短，不影响商贸城使用；磁悬浮机组节能高效，大大降低了项目的运行费用；主机寿命长达30年，而且10年能力衰减仅为2.8%；磁悬浮机组无油设计，运行维护简单，同时标配云服务。
宁波万科东城1902商业A区
一、项目简介
1902万科广场是万科在宁波的第一座商业广场，集购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场，总建筑面积约7.6万m2。开业一年，就有超900万人次来此购物消费体验。商场以多种业态填补了区域内购物消费娱乐的缺失，为万科城业主提供了“最后一公里”一站式生活解决方案，同时点亮了宁波东城繁华。
二、使用要求
满足大型城市综合体日常运营对机组节能的需求
三、设备解决方案
磁悬浮冷水机组
四、评价方案分析
（1）空调制冷采用磁悬浮冷水机组，每台机组由多个压缩机机头组合而成，能很好地应对部分负荷情况下的冷量调节；
（2）系统选择及附属设备的选择上都满足节能标准设计；
（3）本项目整体万科在宁波地区力推的绿建三星标准项目。
奉化城市文化中心
一、项目简介
奉化城市文化中心保留原奉化热电厂废弃厂房，利用工业遗存的场所氛围与建筑气质，以文化大观的方式融为一体，形成集聚效应，通过绿色生态的半室内步行街区，以宜游宜学宜乐的方式渗透到奉化百姓的生活中，将传统文化活化在当下，意在打造文化传播与体验的“奉化文艺mall”。
二、使用要求
满足大型城市综合体日常低负荷运营的需求
三、设备解决方案
磁悬浮冷水机组
四、评价方案分析
（1）对场地内的一些废弃的小机空间进行改造，通过合理设计和调整绿地等开放空间的竖向条件、空间布局，布置生态化的雨水上设施，对雨水径流进行滞蓄、利用、消纳、下渗、净化后排放；
（2）空调制冷采用磁悬浮冷水机组，可以很好地进行部分负荷能量调节；
（3）采用BIM技术，更为直观，使建筑在施工中能更好地衔接每个工种减少施工中的反复，达到节约辅材，提高设计合理性准确性的目的。
宁波太平鸟高新区男装办公楼
一、项目简介
项目总用地面积19 004 m2，总建筑面积73 250 m2，其中地上建筑面积30 100 m2，地下建筑面积43 150 m2。工程总体为一栋斜向圆柱型多层建筑，布置在梯形地块的中心，建筑层数地上五层，地下三层，建筑高度24.0 m。
二、使用要求
满足大型城市综合体办公楼晚间和周末加班对空调的需求
三、设备解决方案
磁悬浮冷水机组
四、评价方案分析
（1）以绿色建筑三星级标准为设计目标，采用适合宁波地域情况的绿色建筑设计方案，采用成熟的绿色技术实行系统集成，采用了多项先进的绿色、生态及节能技术；
（2）项目采用磁悬浮变频冷水机组的变频技术可以有效的降低使用阶段的空调能耗，且磁悬浮冷水机组的COP高于公共建筑节能标准中限值的12%以上，具有节能推广意义。
南京鼓楼医院
一、项目简介
南京鼓楼医院，又名南京大学医学院附属鼓楼医院，位于南京市鼓楼区中山路321号。毗邻南京大学，是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三级甲等医院，鼓楼医院集团是江苏最大的医院集团，也是中国第一家医院集团。项目为鼓楼医院老干部保健中心病房楼改道工程。
二、使用需求
夏季制冷；旧机组使用年限过长，电费高，故障率高及维护困难。
三、设备解决方案
采用LSBLX300/R4（BP）磁悬浮冷水机组一台，原有螺杆式冷水机组一台调峰与备用。
四、方案评价分析
新的项目将大幅度减少系统能耗，比原来机组每年预计节能50%，节约电费19.5万元左右。该改造项目，在利用了原有的螺杆机组的基础上，增加了磁悬浮冷水机组，因机组体积较小，可运输至机房，减少改造的麻烦。利用了磁悬浮离心机组的无级变频技术，在2%～100%之间自由调节，在低负荷下有效控制喘振问题。磁悬浮离心机组的无油运行，70 dB的噪音以及25年的使用寿命，真正分担了甲方在维修使用和保养过程中的困扰。
高邮文体中心
一、项目简介
，也是集体育训练、比赛和全民健身、文化娱乐、休闲旅游以及承办大型室内外群众活动于一体的城市现代化综合性公共活动场所。总投资10亿元，规划总建筑面积11.5万m2。
高邮文体中心主要由文化艺术中心（包括大剧院、文化馆、图书馆）、全民健身中心、主体育场馆三大建筑组成，并设计了多层次的活动空间、平台、下沉广场、屋顶花园和市民广场。但由于场地过大，建筑物之间较为分散，离心机组与螺杆机组不能很好地达到预期效果，灵活的多联机则成了首要选择方案。
二、设备解决方案
此次项目的解决方案还有点特别，一般的大型场馆多采用离心机组与螺杆机组组合的模式，而高邮文体中心项目则选择了1 600 HP海尔SA系列多联机为其服务。
三、方案评价分析
多联机可灵活开启各房间的内机，人性化地使用空调，、耗能偏大的问题。，其节能管理、低噪声技术等优势让海尔脱颖而出。
温州穗丰小学
一、项目简介
穗丰小学是温州瓯海区仙岩镇上的一所示范学校，它的落成将直接带动周边配套设施的建设。，不是走招标流程，但在选定海尔之前，，，运行效果的现场体验，项目的参观以及方案的对比等。
二、设备解决方案
在空调的使用上，。三分产品，七分安装。。，比如对空间的合理利用、空调内机的位置摆放以及出风口的风向等等。在项目施工过程中，从提供方案设计、施工监理再到售后服务，、高标准”的节能示范工程。
三、方案评价分析
本次项目采用的海尔SA系列多联机产品采用多台压缩机的组合方式，利用直流变频压缩机的大容量运转范围实现快速启动，迅速满足空调负荷要求，舒适超凡体验。此外，SA系列多联机还可以根据用户的能源管理制度，通过控制各室内机的设定温度，避免能源过度浪费，从而达到节能的目的。，，产品的节能性也曾获得了甲方的一致好评。
温州金海小学
一、项目简介
金海第一小学选址温州经济技术开发区金海园区（丁山）D-32f地块，位于金海一道与滨海二十二路的交叉路口，，北临人才公寓，东北侧为浙江东方学院，拥有浓厚的文化氛围；东望东海，西眺温州大罗山生态圈，地理环境优越。
该项目总投资1.317 6亿元，总用地面积27 477 m2，总建筑面积21 295 m2，工期595天。项目按《九年制义务教育普通学校建设标准》中Ⅱ类完全小学建设标准进行设计和建设，办学规模为36个完全小学班级，在校生1 620人。主要建筑物包括综合楼、教学楼、实验楼、风雨操场、后勤楼、传达室等。项目建成后将为企业员工、住宅住户、高校教职工子女提供教育资源，进一步完善金海园区配套功能。2016年，项目计划投资5 950万元（含土地款2 700万元），主体结顶。
二、设备解决方案
因为是学校活动区域，孩子对于温度的敏感度高，甲方需要考虑对空调的温度进行控制，避免冷热不均的状况。海尔SA系列多联机可以对内机的出风口温度有精准的控制，保证气流循环更加合理，室内温度更加均匀。机组采用多台压缩机的组合方式，利用直流变频压缩机的大容量运转范围实现快速启动，迅速满足空调负荷要求。该项目共搭载使用280台内机的海尔SA系列多联机。
三、方案评价分析
，一方面外机管路布局整洁，机组安装牢靠，防止运行中发生喘振，另一方面，室内机的安装位置出风效果要进行详细规划。比如在大厅及学生活动中心，；在教室以及教师办公室，海尔配置了超薄风管式内机，不仅美观、操作方便而且节能。
在噪声控制方面，海尔SA多联机采用180°矢量控制技术，有效抑制压缩机吸排气时的振动。实现压缩机平稳运转，进一步降低室外机运行噪声。机组具备静音运转功能，可通过室外温度传感器检测室外环温进行静音运转控制，室外机噪声最低可降低13 dB（A），避免了内外机在运行过程中对学生的干扰。
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