上海迎土地集中出让：配资拿地风险大 市场或仍难降温

8月12日，苏州、南京调控新政同步施行。同样是地王频出的城市，长三角的核心上海将会如何？

同策咨询研究部总监张宏伟指出，从现有政策来看，苏州、南京对于高溢价地块的预售条件都做了简单限定，但力度不大；上海还没有过多限定。此外，这些城市都没有对土地出让之后开工时间、达到预售条件时间、竣工时间有明确限定，苏州和南京还没有限定中小户型套数和面积；从土地供应来看，虽然都有计划增加土地供应，但实际供应的数量有限。因此在政策实施效果方面还需要进一步考量。

接下来上海将迎来密集土地出让，但上海链家市场研究部高级分析师钱宁罗认为，土地大面积释放对市场热度的调节仍难以立竿见影。

配资拿地的风险

近期，上海郊区土地出让过程中地王频现。上海住建委相关人士曾在小范围内谈及，今年上半年拿“地王”的多为央企，拿地目的和普通开发商不同，往往会不惜成本。因此，此轮“地王”现象和上两轮不同，企业多有“场外配资”，对这方面要引起重视。据透露，目前上海住建委已给市里写报告反映相关情况。

张宏伟认为，尤其在火热的一二线核心城市，房企不断制造“地王”更是离不开场外配资。同时，这也给市场带来更多风险，一旦楼市进入调整阶段，“地王”项目有可能因此而陷入困局，系统性金融风险极有可能会爆发。

他认为，如果不断绝这种配资，即便抬高拿地资金门槛，也不会达到预期效果。加杠杆后，提升土地出让金首付比例，实则并不构成房企支付出让金额度实质性提高。

占用房企自有资金比例少了，则会促成房企拿更多的地或用作其他支配；另外一方面，一旦市场出现风险，则会把这种“地王”风险转嫁给配资的金融机构。

上海此轮“地王”现象是否会持续，还存有变数。目前大多数房企仍然在观望市场，而郊区房价上涨已成事实。近期即将加推一批住宅的青浦泰和虹桥项目，均价已从前期的2.5万元/平方米，涨到3.5万元/平方米。更多的房地产项目则调整了推盘节奏，每推一次新货都要把总价上调5%-20%。

土地集中出让仍难降温？

下周，上海将有八宗经营性用地集中出让，累计出让面积24.66公顷，可建面积59.86公顷。

上海中原市场研究部统计显示，截至8月12日竞买人数近或超10人的都为住宅或是以住宅为主的地块。从区域来看，市中心及传统自住板块或是重点规划板块更受欢迎。