以公司名义绕过限购投资房产不划算

最近，坊间流传一种做法，就是以公司名义购房，可以有效绕过“限购令”。从政策来看，“限购令”限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”，对于以公司名义购买房屋则没有作出限制，因此以公司名义购房从理论上完全行得通。不过，虽然以公司名义买房在购房环节的税费不高，但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，投资收益锐减。 

公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，土地增值税的税率是40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。 

如果能够提供原来的购房发票，营业税按照差额的5.6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。此外，作为公司出售房产收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25%。如此看来，转让一套房产公司看似赚了不少，但是其税费大概占到收益率的一半以上。 

因此，考虑到过程的繁复和高额税费情况，以公司名义去投资房产，费时费力收益低，还不如将资金投入到其他行业。

(洛熙)