土拍量价齐升 广东楼市稳固复苏

今年前三季度广东房地产市场呈现持续复苏势头，第三季度复苏态势进一步明朗，9月商品房销售面积创下去年以来单月最高水平。

近日，广东省房协发布的广东省房地产前三季度市场分析报告显示，珠三角地区前三季度销售面积同比降幅比上半年大幅收窄19.1个百分点，复苏态势愈加稳固，其中又以深莞惠表现最为突出。行业资金状况持续改善，完成投资增速稳步提升，土地市场量价齐升，广佛都市圈和深莞惠都市圈成为房地产企业重点布局的两个核心地区。

楼市总体快速复苏

湾区城市愈加稳固

报告显示，前三季度，全省商品房销售面积9595.90万平方米，同比下降0.9%，降幅比上半年收窄15.9个百分点；销售额14152.80亿元，同比增长4.6%，比上半年提高20.7个百分点。其中，商品住宅销售面积8428.48万平方米，销售额12509.27亿元，同比分别增长0.6%和8.4%。其中，今年第三季度各月商品房销售量均已明显超过去年同期水平，同比增速分别达30.0%、31.5%和26.4%，其中9月的销售面积更是创下去年以来单月最高水平，市场呈现持续复苏态势。

分区域看，广东各地区第三季度的商品房销售面积同比降幅均持续收窄，其中粤东、粤西地区均于8月实现正增长，东翼复苏势头弱于西翼；珠三角地区第三季度市场复苏速度明显快于上半年，粤北山区第三季度复苏势头有所减弱。从城市情况看，前三季度商品房销售面积有13个城市同比增长，数量比上半年增加7个。其中，佛山、惠州、广州销售面积位列全省前三。

报告显示，资金改善态势持续，监管新规影响预期。前三季度到位资金18037.13亿元，同比增长4.9%，比上半年提高10.8个百分点。从单季度到位资金情况看，第三季度到位资金7034.37亿元，同比增长27.9%，环比增长13.1%，反映出企业融资力度有所加大。

从土地成交金额看，广州、佛山、东莞前三季度经营性建设用地成交金额位列前三。其中，广州成交金额达1684.1亿元，遥遥领先其他城市，其中居住用地成交金额为1240亿元，占73.6%；佛山总成交金额1024.6亿元，其中居住用地成交金额959.5亿元，占比高达93.6%；东莞总成交金额629.2亿元，其中居住用地成交金额495.6亿元，占78.8%。深圳、惠州成交金额在400亿元左右，分列第四、第五位。上述5个城市的土地出让合计4131亿元，占全省的80%。数据综合反映，广东的土地市场分化更为明显，广佛都市圈和深莞惠都市圈是房地产企业重点布局的两个核心地区。